FAQ

1. Jak przygotować się do zakupu domu we Włoszech?

Jeśli marzysz o zakupie apartamentu lub pięknej willi w Italii, najważniejszą decyzją, którą musisz podjąć w pierwszej kolejności, jest wybór regionu, w którym chcesz wypoczywać, mieszkać lub ewentualnie zarabiać na wynajmie własnej nieruchomości.

Ceny nieruchomości we Włoszech od kilku lat są bardzo atrakcyjne w porównaniu z cenami nieruchomości w Polsce, a także w wielu innych krajach Europy. Na południu Włoch oraz w niektórych częściach środkowych Włoch domy i apartamenty są tańsze, natomiast droższe są na północy kraju oraz w najbardziej turystycznych miejscach. Ceny działek we Włoszech również są atrakcyjne, jednak trzeba bardzo uważać, ponieważ można w ogóle nie otrzymać pozwolenia na budowę.

To, w jakim regionie kupimy nieruchomość, bezpośrednio wpływa na jej cenę i koszty utrzymania. Drugim ważnym kryterium jest więc określenie budżetu, jaki chcemy przeznaczyć na zakup nieruchomości w słonecznych Włoszech. Do ceny zakupu należy doliczyć wynagrodzenie notariusza i agencji, koszty tłumaczenia oraz tłumacza, a także podatki. Kwota ta waha się zazwyczaj pomiędzy 8 a 12% wartości nieruchomości.

Uwaga na tanie domy we Włoszech! Za niską ceną apartamentu czy willi w Italii zazwyczaj coś się kryje. Może to być nieruchomość obciążona długami albo posiadająca lokatora, który ma prawo dożywotnio korzystać z Waszego domu. Może to być również apartament objęty planem restrukturyzacji elewacji, której koszty w najbliższym czasie będą musieli ponieść mieszkańcy.

Haczykiem może być także lokalizacja – nieruchomość może być położona w mało uczęszczanym miejscu lub nieatrakcyjnej dzielnicy. Nie ma okazji za połowę ceny rynkowej. Domy nad morzem we Włoszech, położone przy plaży, nie są tanie. Zawsze należy szukać przyczyny niskiej ceny. Pozornie atrakcyjną, wyjątkową okazją są również domy za 1 €.

Kiedy znamy już region, mieliśmy prezentację nieruchomości i wybraliśmy wymarzony apartament lub dom we Włoszech nasza agencja negocjuje cenę i składamy ofertę, po czym zarówno my – agenci, jak i notariusz sprawdzają poprawność wszystkich dokumentów, głównie pod kątem legalności budynku i weryfikacji obciążeń. Następnie klient podpisuje tzw. „propostę” – nieodwołalną ofertę zakupu, która zostaje przesłana do sprzedającego w celu podpisania. Umowa ta może być rejestrowana lub nie. Tak, jak w Polsce wpłacamy zadatek. Pomagamy wyrobić włoski kod podatkowy – niezbędny do zakupu nieruchomości. Później umawiamy wizytę u zaufanego notariusza, który odpowiada za ponowne sprawdzenie dokumentów i poprawność aktu notarialnego. Podczas aktu następuje wydanie nieruchomości, po czym zostaje już tylko przepisanie mediów. Pozornie zakup nieruchomości we Włoszech wygląda na prosty proces, a w rezultacie może być bardzo skomplikowany.

Kiedy znamy już region, mieliśmy prezentację nieruchomości i wybraliśmy wymarzony apartament lub dom we Włoszech nasza agencja negocjuje cenę i składamy ofertę, po czym zarówno my – agenci, jak i notariusz sprawdzają poprawność wszystkich dokumentów, głównie pod kątem legalności budynku i weryfikacji obciążeń. Następnie klient podpisuje tzw. „propostę” – nieodwołalną ofertę zakupu, która zostaje przesłana do sprzedającego w celu podpisania. Umowa ta może być rejestrowana lub nie. Tak, jak w Polsce wpłacamy zadatek. Pomagamy wyrobić włoski kod podatkowy – niezbędny do zakupu nieruchomości. Później umawiamy wizytę u zaufanego notariusza, który odpowiada za ponowne sprawdzenie dokumentów i poprawność aktu notarialnego. Podczas aktu następuje wydanie nieruchomości, po czym zostaje już tylko przepisanie mediów. Pozornie zakup nieruchomości we Włoszech wygląda na prosty proces, a w rezultacie może być bardzo skomplikowany.

Jesteśmy polską, licencjonowaną spółką specjalizującą się w pomocy w zakupie nieruchomości we Włoszech podczas całego procesu transakcyjnego – od wyboru i prezentacji nieruchomości, po przepisanie mediów i liczników po zakupie. Zakup domu, apartamentu lub willi w Italii na wielu etapach różni się od zakupu w Polsce. Dodatkowo trzeba wziąć pod uwagę kwestie urzędowe, formalno – prawne, barierę językową, kulturową i zupełnie inną mentalność (łatwo Włocha obrazić). Brak znajomości języka włoskiego, nawyków, zwyczajów i specyfiki włoskiego temperamentu może spowodować, że mimo naszej woli i szczerego pragnienia -do zakupu nieruchomości w ogóle nie dojdzie. Rozbudowa (nawet ścianka działowa (!)) lub remont wymaga odpowiedniej urzędowej zgody. Jeśli kupujesz na własną rękę i tego nie zauważysz, koszt legalizacji będziesz musiał ponieść osobiście, możesz też otrzymać decyzję o konieczności wyburzenia.

Bardzo ważnym aspektem jest sprawdzenie obciążenia nieruchomości, zaległości, hipotek, spraw meldunkowych, zgodności i legalności wybudowania lub rozbudowywania. Skrupulatne przeanalizowanie i sprawdzenie dokumentacji nieruchomości to podstawa. Nie jest to proste zadanie, gdyż w Italii, w przeciwieństwie do Polski, nie ma elektronicznych ksiąg wieczystych, a dokumenty posiadane przez włoską agencję często są nieaktualne lub mają braki. Dlatego właśnie my oraz sprawdzeni notariusze analizują czy nie ma obciążeń, czy na przykład nie jest to „nuda proprieta” czyli nieruchomość z lokatorem, z prawem dożywotniego korzystania z tejże nieruchomości.

Przedstawiciel naszej agencji (dwujęzyczny) oraz zawodowy tłumacz są zawsze obecni podczas Państwa aktu notarialnego. Podsumowując, pomagamy na każdym etapie zakupu, włącznie z uzyskaniem włoskiego numeru podatkowego “codice fiscale.